Ravalement de façade : prix au m² en 2026, devis gratuit, normes

Pour une maison individuelle présentant 100 m² de surface de murs extérieurs à votre commune (France), comptez entre 3 800 € et 6 500 € TTC pour un nettoyage couplé à une peinture siloxane ou pliolite (DTU 59.1), entre 6 200 € et 9 500 € TTC pour un piquage et enduit monocouche gratté neuf (DTU 26.1), et entre 14 500 € et 19 800 € TTC pour une isolation thermique par l'extérieur (ITE sous enduit) incluant le montage de l'échafaudage.

Ces codes désignent la capacité d'un revêtement à masquer ou ponter les fissures de la façade : D2 (NF DTU 59.1) est une peinture film mince purement décorative pour support sain ; D3 (RSE) masque le faïençage superficiel jusqu'à 0,2 mm. Les classes I1 à I4 (NF DTU 42.1) sont de véritables systèmes d'imperméabilisation souples : I1 traite les microfissures jusqu'à 0,2 mm, I2 jusqu'à 0,5 mm, I3 jusqu'à 1 mm, et I4 intègre une armature textile (entoilage) capable de ponter des fissures actives jusqu'à 2 mm d'ouverture.

Les NF DTU (Documents Techniques Unifiés) sont les règles de l'art obligatoires que votre façadier doit respecter : le NF DTU 26.1 régit les travaux d'enduits minéraux en mortier de ciment ou de chaux (gobetis d'accroche, corps d'enduit et finition ou monocouche OC1/OC2/OC3) ; le NF DTU 42.1 encadre la réfection des façades fissurées par revêtements souples d'imperméabilisation (I1 à I4) ; le NF DTU 59.1 régit les travaux de peinture extérieure (systèmes D2 et D3).

En vertu des articles L126-2 et L132-1 du Code de la construction et de l'habitation, les façades doivent être constamment tenues en bon état de propreté et de solidité. Dans les communes soumises à arrêté préfectoral, le ravalement est obligatoire au moins une fois tous les 10 ans.

Vous devez déposer un dossier de Déclaration Préalable (Cerfa n°13703 pour une maison individuelle ou Cerfa n°13404 pour une copropriété) auprès du service urbanisme de votre commune. Le dossier comprend le plan de situation (DP1), le plan des façades avec teintes RAL (DP4) et les photographies de l'existant (DP7/DP8). Le délai d'instruction légal est de 1 mois en secteur classique et de 2 mois en périmètre protégé ABF.

La surface de façade (m² de murs verticaux pignons compris, ouvertures déduites pour les baies supérieures à 2 m²) ne correspond pas à la surface habitable au sol. À titre d'estimation rapide avant métré laser par l'artisan : multipliez votre surface habitable par 1,15 pour une maison de plain-pied, et par 1,35 à 1,50 pour une maison à étage (R+1).

Non, c'est strictement proscrit sur le bâti ancien : un enduit au mortier de ciment Portland est trop rigide et bloque la migration de la vapeur d'eau. L'humidité remonte par capillarité dans le mur et provoque le décollement par plaques. Il faut impérativement prescrire un mortier à base de chaux aérienne (CL90) ou hydraulique naturelle (NHL 2 ou NHL 3.5) conforme au NF DTU 26.1.

Sur un devis de ravalement à votre commune, le poste échafaudage (transport, montage/démontage conforme décret 2004-924, filets pare-gravats et location sur 2 à 4 semaines) est facturé entre 7 € et 14 € HT / m². Si l'échafaudage empiète sur le trottoir public, une Autorisation d'Occupation Temporaire (AOT) du domaine public doit être demandée en mairie 15 jours avant le démarrage.

Dès lors que le logement (maison individuelle ou immeuble en copropriété) est achevé depuis plus de 2 ans, la main-d'œuvre, l'échafaudage et les fournitures facturés par l'entreprise de ravalement bénéficient automatiquement de la TVA à taux réduit de 10 % (ou 5,5 % pour une Isolation Thermique par l'Extérieur répondant aux critères de résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W), sur signature de l'attestation simplifiée.